Najemca nie płaci czynszu. Co zrobić z z osobą, która nie płaci czynszu?

Wynajem mieszkania to nie tylko sposób na zarobienie pieniędzy na posiadanym przez nas lokalu, ale również coraz częściej sposób na zainwestowanie wolnej gotówki. Kupujemy mieszkanie, urządzamy je i decydujemy się na wynajem. Nic skomplikowanego, jednak czasem może się okazać, że sposób na łatwe zarobienie może stać się powodem do zmartwień.

Decydując się na wynajem swojego mieszkania nigdy nie mamy pewności, kim jest najemca, jak będzie szanował nasze mieszkanie i jak będzie układała się z nim współpraca. Może się okazać, że nasz najemca świadomie bądź z przyczyn losowych nie będzie płacił nam czynszu. O ile sytuacja, kiedy brak płatności będzie jednorazowa i zostanie spłacona w krótkim czasie, nie jest jeszcze powodem do zmartwień, o tyle jeśli najemca zalega nam z płatnościami i nie wykazuje chęci współpracy i uiszczenia należności może okazać się kłopotem. Co więc zrobić w przypadku, kiedy najemca nie płaci czynszu?

Umowa najmu, a płatność czynszu.

Podpisując umowę najmu, należy zawrzeć informację o dniu miesiąca, do którego najemca zobowiązany jest uiścić opłaty związane z wynajmem. Jeśli tego nie zrobimy kodeks cywilny narzuca, że płatności takie powinny być wykonywane z góry do każdego 10-tego dnia miesiąca. Problem zaczyna się, kiedy wpłat ze strony najemcy nie ma. Niestety, polskie prawo chroni bardziej interesy najemcy niż wynajmującego i dopiero wtedy, kiedy nie otrzymujemy zapłaty od trzech miesięcy możemy wypowiedzieć umowę najmu, dając przy tym dodatkowy miesiąc na wyprowadzenie się i zapłatę wszelkich należności. Jeśli najemca dostosuje się do naszego wypowiedzenia i uiści zaległości, jesteśmy co prawda pokrzywdzeni, gdyż przez ten okres nie mieliśmy regularnych wpłat i niejednokrotnie musieliśmy się uporać ze stresem związanym z zaistniałą sytuacją, natomiast można powiedzieć, że pozbyliśmy się problemu. Gorzej, jeśli nasz najemca, ani nie zapłaci nam należności , ani nie ma zamiaru opuścić naszego lokalu.

Lokator nie płaci czynszu i nie chce opuścić naszego mieszkania.

Wynajmując mieszkanie musimy być świadomi, że lokator ma więcej przywilejów niż właściciel. Nie możemy pozbawić prawa lokalu mieszkalnego w okresie od 1 listopada od 31 marca każdego roku, a także osób uprzywilejowanych, między innymi, kobiet w ciąży, osób niepełnosprawnych czy osób bezrobotnych. W przypadku, gdy pomimo naszego wezwania do zapłaty i opuszczenia lokalu, lokator nie podporządkowuje się temu możemy złożyć pozew do sądu o eksmisję. Praktyki takie jak wyniesienie rzeczy osobistych, zmienienie zamków czy pozbawienie lokatora mediów są niedopuszczalne i możemy zostać ukarani za chęć odzyskania swojego mieszkania w taki sposób. Musimy więc uzbroić się w cierpliwość i poczekać, aż Sąd przeanalizuje sytuację lokatora, tego czy ma gdzie się przenieść czy ustali mu lokal socjalny. Z wyrokiem sądu musimy udać się do komornika, aby ten podjął kroki związane z eksmisją. Jeżeli sąd nie przyzna naszemu lokatorowi lokalu socjalnego, komornik musi zwrócić się do gminy z prośbą o udostępnienie lokalu tymczasowego. Wszystkie te działania niestety związane są z długim czasem oczekiwania, więc nam, jako właścicielom pozostaje nam jedynie cierpliwie czekać.

Pozbyliśmy się lokatora, co dalej?

Aby odzyskać należności związane z zapłatą czynszu możemy ustalić płatności ratalne z naszym lokatorem. Jeśli mieszkanie jest w stanie niepogorszonym, część pieniędzy możemy odzyskać z kaucji, którą wpłacił lokator przy wynajmie. Jeśli jednak rozłożenie na raty zaległości nie przynosi zamierzonego efektu, a dodatkowo mieszkanie wymaga remontu pozostaje nam złożenie pozwu o zapłatę. Lokatora możemy obciążyć również ustawowymi odsetkami za czas zwłoki. Ustaloną kwotę należy podać w pozwie. Jeśli lokator nie uiści zapłaty w terminie wskazanym przez Sąd, pozostaje nam skierowanie sprawy do komornika. Niestety wszystko te czynności wiążą się z czasem, więc jedyne co nam pozostaje to uzbroić się w cierpliwość, a w przyszłości rozważyć inny sposób wynajmu mieszkania, np. poprzez zawarcie umowy najmu okazjonalnego.